г. Липецк, ул. Плеханова, д. 1, каб. 513

Пн.- Чт.: 8:30 - 17.30 Пт.: 8:30 - 16:30

Задать вопрос
5 июля 2022 г.

Создание товарищества собственников недвижимости

      Товарищество собственников недвижимости - это некоммерческая организация, представляющая собой добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных пределах распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или пользовании, а также для достижения иных предусмотренных законом целей (п. 2 ст. 123.1, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ) (далее - ТСН).

ТСН, что это такое, в чем различия с ТСЖ: полномочия, плюсы и минусы |  Ипотека и Недвижимость

Алгоритм создания ТСН:

 

  1. Необходимо подготовить устав ТСН

Устав является основным документом, регулирующим деятельность ТСН (п. 1 ст. 52 ГК РФ).

  1. Необходимо провести общее собрание собственников недвижимости

На общем собрании собственников недвижимого имущества принимается, решение о создании ТСН, утверждении его устава, образовании органов ТСН и открытии банковского счета (счетов) (п. п. 2, 3 ст. 123.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ; ч. 1, 4 ст. 10 Закона N 217-ФЗ).

Решение о создании ТСН считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме. Устав принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений. Собрание может быть проведено посредством очного, очно-заочного или заочного голосования (ст. 44.1, ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Решение общего собрания оформляется протоколом в письменной форме и подписывается, в частности, председателем собрания, его секретарем, учредителями товарищества (всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие указанных решений) (ч. 1 ст. 46, ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ; ч. 3 ст. 10 Закона N 217-ФЗ; п. 24 разд. II Требований, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр).

  1. Необходимо подать документы на государственную регистрацию

Для государственной регистрации ТСН следует обратиться с необходимыми документами в ИФНС РФ по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа ТСН (п. 1 ст. 51 ГК РФ; п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 13 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 N 506).

В ИФНС РФ предоставляют следующие документы (ч. 5 ст. 136 ЖК РФ; п. 1 ст. 9, ст. 12 Закона N 129-ФЗ):

- заявление о государственной регистрации ТСН;

- протокол общего собрания о создании ТСН и утверждении устава;

- устав ТСН;

- документ об уплате госпошлины  (государственная пошлина в размере 4000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ);).

- нотариально удостоверенную доверенность (если документы подает представитель);

- сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание товарищества, и о принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

ТСН считается созданным, а данные о нем считаются включенными в ЕГРЮЛ со дня внесения соответствующей записи в указанный реестр. Срок государственной регистрации ТСН составляет три рабочих дня со дня представления необходимых документов в регистрирующий орган (п. 2 ст. 11, п. 3 ст. 13 Закона N 129-ФЗ).

исп. ведущий юрисконсульт С.А. Свечникова